Zwei Normen für zwei Fragen
Wer Grundrisse vergleicht, stößt schnell auf widersprüchliche Quadratmeterzahlen. Der Grund: Es gibt zwei verbreitete Methoden, Flächen zu ermitteln. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) beantwortet die Frage, wie viel Fläche tatsächlich zum Wohnen zur Verfügung steht. Sie rechnet ausschließlich bewohnbare Räume an – Keller, Heizraum, Garage oder ein nicht ausgebauter Spitzboden bleiben außen vor. Die DIN 277 hingegen ermittelt die gesamte Grundfläche eines Gebäudes über alle Geschosse und Nutzungen. Sie gliedert diese in Nutzungsfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche und liefert Kennzahlen wie die Brutto-Grundfläche. Der DIN-277-Wert fällt deshalb fast immer höher aus als die reine Wohnfläche.
Anrechnung im Detail (nach WoFlV)
Die WoFlV rechnet nicht jede Fläche voll an. Entscheidend sind Raumhöhe und Nutzungsart:
- Räume ab 2 m lichter Höhe: zählen voll (100 %).
- Flächen unter Dachschrägen zwischen 1 und 2 m Höhe: zählen zur Hälfte (50 %).
- Flächen unter 1 m Höhe: zählen gar nicht (0 %).
- Balkone, Loggien, Terrassen, Dachgärten: in der Regel zu einem Viertel, in Ausnahmefällen bis zur Hälfte.
- Keller, Heizraum, Garage, nicht ausgebauter Dachboden: zählen nicht zur Wohnfläche.
Anrechnung nach Wohnflächenverordnung
Anrechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV).| Bauteil | Anrechnung in Prozent | Bedingung |
|---|
| Räume mit mindestens 2 m Höhe | 100 % | Lichte Höhe ab 2 m. |
| Räume zwischen 1 m und 2 m Höhe | 50 % | Flächen unter Dachschrägen zwischen 1 und 2 m Höhe. |
| Räume unter 1 m Höhe | 0 % | Flächen unter 1 m Höhe zählen nicht. |
| Unbeheizter Wintergarten | 50 % | Anrechnung nach Wohnflächenverordnung. |
| Beheizter Wintergarten | 100 % | Anrechnung nach Wohnflächenverordnung. |
| Balkon | 25 % | In der Regel ein Viertel, in Ausnahmefällen bis zur Hälfte. |
| Terrasse | 25 % | In der Regel ein Viertel, in Ausnahmefällen bis zur Hälfte. |
| Loggia | 25 % | In der Regel ein Viertel, in Ausnahmefällen bis zur Hälfte. |
| Keller | 0 % | Keller, Heizraum und Garage zählen nicht zur Wohnfläche. |
| Dachboden | 0 % | Nicht ausgebauter Dachboden zählt nicht zur Wohnfläche. |
Rechtsgrundlage: Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Rechenbeispiel: dasselbe Haus, zwei Ergebnisse
Ein zweigeschossiges Fertighaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Balkon und Keller verdeutlicht die Differenz. Die Werte sind ein vereinfachtes Beispiel zur Veranschaulichung des Prinzips.
Rechenbeispiel: dasselbe Haus, zwei Ergebnisse| Fläche | Grundfläche | Anrechnung WoFlV | Wohnfläche WoFlV |
|---|
| Erdgeschoss (voll) | 70 m² | 100 % | 70,0 m² |
| Dachgeschoss, Höhe ≥ 2 m | 40 m² | 100 % | 40,0 m² |
| Dachgeschoss, Höhe 1–2 m | 20 m² | 50 % | 10,0 m² |
| Balkon | 12 m² | 25 % | 3,0 m² |
| Keller (Technik/Lager) | 60 m² | 0 % | 0,0 m² |
| Wohnfläche nach WoFlV | — | — | 123,0 m² |
| Grundfläche nach DIN 277 (Summe) | 202 m² | — | — |
Dasselbe Haus hat also 123 m² Wohnfläche nach WoFlV, aber über 200 m² Grundfläche nach DIN 277. Beide Zahlen sind korrekt – sie beantworten nur unterschiedliche Fragen. Wer Angebote vergleicht, muss darauf achten, jeweils die gleiche Norm gegenüberzustellen.
Wofür welche Norm gilt
Für Kaufverträge, Miet- und Nebenkostenabrechnungen sowie die Alltagsfrage nach der bewohnbaren Fläche ist die WoFlV maßgeblich. Die DIN 277 begegnet Ihnen dagegen in Bau- und Kalkulationsunterlagen, etwa bei Kostenkennwerten pro Quadratmeter Brutto-Grundfläche. Beim Vergleich von Grundrissen und Fertighaus-Angeboten sollten Sie deshalb immer prüfen, welche Bezugsgröße genannt wird. Passende Pläne mit klaren Flächenangaben finden Sie im Grundriss-Katalog oder über den Grundriss-Finder. Wie viel Fläche welcher Raum wirklich braucht, ordnet die Raumgrößen-Tabelle ein.
Hinweis: Diese Darstellung erklärt die Prinzipien beider Normen und ersetzt keine rechtsverbindliche Flächenberechnung durch Fachleute.
