So läuft der Verkauf ab — 5 Schritte, realistische Dauer
Kurzantwort: Ein Immobilienverkauf läuft in fünf Schritten ab: Wert einschätzen, Unterlagen zusammenstellen, Vermarktung entscheiden, besichtigen und verhandeln, Notartermin und Übergabe. Von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist 3 bis 9 Monate, Stand 2026 — je nach Lage, Zustand und Angebotspreis.
1. Wert einschätzen
Kostenlose Online-Ersteinschätzung als Spanne, danach bei Bedarf eine fundierte Bewertung vor Ort.
2. Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Nachweise — je vollständiger, desto schneller der Verkauf.
3. Vermarktung entscheiden
Mit oder ohne Makler, welche Kanäle, welcher Angebotspreis — die Weichenstellung für Preis und Dauer.
4. Besichtigungen und Verhandlung
Interessenten prüfen, Bonität absichern, Preis sauber verhandeln.
5. Notar und Übergabe
Kaufvertrag beim Notar, Zahlung, Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll.
Den ausführlichen Fahrplan finden Sie unter Hausverkauf: Ablauf in 10 Schritten.
Zur Einordnung: Hausbau-Grundrisse verkauft nicht selbst und schaltet keine Inserate. Wir vermitteln auf Wunsch geprüfte Ansprechpartner (z. B. Makler in Ihrer Region) und begleiten Sie mit unabhängigen Ratgebern — kostenlos und unverbindlich.
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Der komplette Ablauf in 10 Schritten — vom Wert bis zur Übergabe.
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Gebrauchte Fertig-, Tiny- und Modulhäuser verkaufen — Besonderheiten und Wege.
Verkaufen & neu bauen — so greift beides ineinander
Viele Verkäufer bauen danach neu: kleiner, barrierefrei oder energieeffizient. Wer beide Zeitpläne übereinanderlegt, spart doppelte Umzüge und teure Überbrückungen. Wir zeigen, in welcher Reihenfolge Verkauf und Neubau zusammenpassen — und wie die Lücke dazwischen finanziert wird.
Was kostet ein Hausverkauf 2026?
Ein Hausverkauf kostet den Verkäufer in Deutschland typischerweise 1 bis 4 Prozent des Verkaufspreises, Stand 2026 — ohne Maklerprovision. Die größten Posten sind der Energieausweis, die Löschung eingetragener Grundschulden, gegebenenfalls ein Wertgutachten und bei vorzeitiger Kreditablösung die Vorfälligkeitsentschädigung. Wird ein Makler beauftragt, kommt die regional unterschiedliche Provision hinzu, die seit 2020 bei Einfamilienhäusern in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Die vollständige Übersicht mit Tabellen finden Sie unter Kosten und Steuern beim Hausverkauf.
Alle Themen rund um den Verkauf
Häufige Fragen zum Verkauf
Wie lange dauert ein Hausverkauf 2026?
Von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist 3 bis 9 Monate, Stand 2026. Gefragte Lagen und vollständige Unterlagen verkürzen die Dauer deutlich, besondere Objekte oder ein zu hoher Angebotspreis verlängern sie. Die Notarphase von Vertragsentwurf bis Übergabe dauert allein etwa 6 bis 10 Wochen.
Was ist mein Haus wert?
Eine erste Orientierung liefert eine Online-Ersteinschätzung aus Lage, Fläche, Baujahr und Zustand — als Spanne, nicht als exakter Betrag. Für den tatsächlichen Angebotspreis zählt der örtliche Markt. Verbindlich ist nur ein Verkehrswertgutachten oder die Einschätzung erfahrener Profis vor Ort.
Kann ich verkaufen und gleichzeitig neu bauen?
Ja, das ist ein häufiger Weg, erfordert aber einen sauberen Zeitplan. Beide Vorhaben laufen über Monate parallel; die Lücke dazwischen überbrücken Zwischenfinanzierung oder Rückmietung. Wichtig ist, den Verkaufserlös realistisch anzusetzen, bevor das Budget für den Neubau festgelegt wird.
Verkauft Hausbau-Grundrisse meine Immobilie?
Nein. Wir verkaufen nicht selbst und schalten keine Inserate. Wir stellen unabhängige Ratgeber, eine kostenlose Online-Ersteinschätzung und auf Wunsch den Kontakt zu geprüften Ansprechpartnern wie regionalen Maklern her. Das Angebot ist für Verkäufer kostenlos und unverbindlich.
Bereit für den nächsten Schritt?
Beschreiben Sie Ihr Objekt in 2 Minuten — wir melden uns mit einer geprüften Empfehlung für Ihre Region. Kostenlos und unverbindlich.
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