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Stadtvilla-Grundrisse: zwei Vollgeschosse clever aufteilen

Die Stadtvilla setzt auf einen kompakten, meist quadratischen Baukörper mit zwei Vollgeschossen und Walm- oder Zeltdach. Dadurch entstehen oben wie unten volle Raumhöhen ohne Dachschrägen – ideal für symmetrische Grundrisse mit zentraler Diele.

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Kurzantwort

Was zeichnet einen Stadtvilla-Grundriss aus?

Stadtvilla-Grundrisse verteilen 120 bis 200 m² auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen: unten offener Wohn-Ess-Bereich mit Gäste-WC, oben drei bis vier gleichwertige Zimmer plus Familienbad. Der nahezu quadratische Baukörper hält die Außenwandfläche klein und die Baukosten im Rahmen – schlüsselfertig meist 2.200 bis 3.500 €/m² (Stand 2026).

288 passende Grundrisse aus dem Katalog

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Nach Fläche und Zimmerzahl

Nach Wohnfläche
Stadtvilla 120 m² (30)Stadtvilla 140 m² (104)Stadtvilla 150 m² (166)Stadtvilla 160 m² (205)Stadtvilla 180 m² (139)
Nach Zimmerzahl
Stadtvilla 4 Zimmer (40)Stadtvilla 5 Zimmer (194)Stadtvilla 6+ Zimmer (138)

Stadtvilla-Grundrisse: häufige Fragen

Kompakte, aus dem Katalog berechnete Antworten für die erste Planungsphase.

Wie groß ist ein Stadtvilla im Durchschnitt?
Ein Stadtvilla misst im Durchschnitt 165 m² Wohnfläche. Die 288 ausgewerteten Entwürfe reichen von 106 bis 330 m², der Median liegt bei 162 m².
Wie viele Zimmer hat ein Stadtvilla typischerweise?
Ein Stadtvilla hat typischerweise 5 Zimmer. In den 288 Entwürfen kommen 3 bis 10 Zimmer vor, am häufigsten die 5-Zimmer-Variante.
Welche Wohnflächen sind bei einem Stadtvilla üblich?
Übliche Wohnflächen beim Stadtvilla liegen zwischen 106 und 330 m². Der Median von 162 m² markiert die Mitte der 288 ausgewerteten Grundrisse.
Wie viele Stadtvilla-Grundrisse gibt es hier zur Auswahl?
Zur Auswahl stehen hier 288 Stadtvilla-Grundrisse. Jeder Entwurf führt mit Wohnfläche, Zimmerzahl und Anbieter direkt zum passenden Hausmodell.
Wie groß ist ein typischer Stadtvilla-Grundriss?
Die meisten Stadtvillen bewegen sich zwischen 130 und 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit je 65 bis 90 m². Üblich sind 5 bis 6 Zimmer: unten Wohnen, Essen, Kochen, Gäste-WC und oft ein Arbeitszimmer, oben drei bis vier Schlafräume mit Familienbad. Kompakte Einstiege ab etwa 120 m² sind ebenso möglich wie repräsentative Zuschnitte über 200 m².
Warum hat die Stadtvilla keine Dachschrägen?
Zwei Vollgeschosse mit flach geneigtem Walm- oder Zeltdach sorgen dafür, dass im Obergeschoss jede Wand volle Höhe hat. Das erleichtert die Möblierung, macht alle Zimmer gleichwertig und lässt den Grundriss oben wie unten frei einteilen. Genau diese volle Nutzbarkeit unterscheidet die Stadtvilla vom klassischen Satteldachhaus mit Kniestock.
Was kostet eine Stadtvilla nach Grundriss?
Schlüsselfertige Stadtvillen liegen 2026 als Richtwert bei 2.200 bis 3.500 €/m². Eine 140-m²-Stadtvilla startet damit bei rund 310.000 €, großzügige Zuschnitte ab 180 m² überschreiten schnell 450.000 €. Preistreiber sind Erker, überdachte Eingänge und aufwendige Dachformen – der kompakte quadratische Grundriss bleibt am wirtschaftlichsten. Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten.
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