Bungalow mit Einliegerwohnung Grundriss: Aufteilung im Überblick
Kurzantwort: Ein Bungalow mit Einliegerwohnung Grundriss teilt die ebenerdige Fläche in eine große Hauptwohnung (offener Wohnbereich plus zwei bis drei Zimmer) und eine abgeschlossene Einliegerwohnung von rund 30 bis 60 qm mit eigener Küche, eigenem Bad und getrenntem Eingang. Bei uns finden Sie aktuell 85 größere Bungalows ab 135 m², der günstigste ab 161.999 € Katalog-Startpreis. Diese Herstellerpreise gelten ohne Grundstück und Baunebenkosten.
Der Bungalow ist für die Einliegerwohnung fast prädestiniert: Weil alle Räume schwellenlos auf einer Ebene liegen, lässt sich die ELW ideal barrierefrei gestalten – etwa als altersgerechte Wohnung für Eltern oder Großeltern. Entscheidend ist die klare Trennung beider Einheiten: eigener Zugang, eigene Küche, eigenes Bad. So bleibt die Einliegerwohnung eigenständig nutzbar und – wo baurechtlich zulässig – vermietbar. Mehr zur Grundform lesen Sie in der Bungalow-Grundriss-Übersicht, den vollständigen Themenüberblick zum ebenerdigen Wohnen bündelt der Fertighaus-Bungalow.
Grundriss-Varianten für einen Bungalow mit Einliegerwohnung: Aufteilung und wofür sie passen
| Variante | Aufteilung | Passt zu |
|---|---|---|
| Getrennte Eingänge, Seite an Seite | Haupt- und ELW nebeneinander, je eigene Haustür an verschiedenen Gebäudeseiten | Klare Trennung, ideal für Vermietung |
| Winkelbungalow mit ELW im Schenkel | ELW im kurzen L-Schenkel, Hauptwohnung im langen Trakt, gemeinsamer Innenhof | Familien mit Angehörigen im Haus |
| ELW mit innenliegender Verbindungstür | Abschließbare Tür zwischen den Einheiten, sonst getrennt | Flexible Nutzung als Gäste-/Pflegewohnung |
| Kompakte ELW als Anbau | Kleine, in sich abgeschlossene Einheit an der Hausseite mit eigenem Zugang | Homeoffice, Gäste oder kleine Mietwohnung |
Die Häuserpreise auf dieser Seite sind Katalog-„ab“-Preise der Anbieter (Nebenkosten +15–20 %). Ihre realistische Gesamtsumme inklusive Grundstück kalkulieren Sie im Kostenrechner.
Wohnflächen-Splits: So teilen sich Haupt- und Einliegerwohnung auf
Wie groß Haupt- und Einliegerwohnung ausfallen, hängt vom Bedarf ab: Soll die ELW nur ein Gäste- oder Pflegezimmer sein, reichen rund 40 qm. Für eine dauerhaft bewohnbare oder vermietbare Wohnung sind 50 bis 60 qm mit eigener Wohnküche und zwei Zimmern realistischer. Die folgende Tabelle zeigt bewährte Splits für gängige Gesamtflächen.
Beispielhafte Wohnflächen-Splits im Bungalow mit Einliegerwohnung (Richtwerte)
| Gesamtfläche | Hauptwohnung | Einliegerwohnung |
|---|---|---|
| 150 m² | ca. 110 m² (3 Zimmer + Wohnen) | ca. 40 m² (1,5 Zimmer + Bad) |
| 170 m² | ca. 120 m² (4 Zimmer + Wohnen) | ca. 50 m² (2 Zimmer + Bad) |
| 190 m² | ca. 130 m² (4 Zimmer + Wohnen) | ca. 60 m² (2 Zimmer + Bad + Wohnküche) |
Wichtig: Für eine echte, eigenständige Einliegerwohnung sollten Küche, Bad und Zugang komplett getrennt sein. Eine reine „Wohnung im Wohnung“-Lösung ohne eigene Küche gilt baurechtlich meist nicht als eigenständige Wohneinheit. Ob sich der Ausbau finanziell lohnt, rechnen Sie am besten im Kostenrechner durch.
Getrennte Eingänge: Wie die Einheiten sauber getrennt werden
Ein eigener, abschließbarer Zugang ist das Kernmerkmal jeder Einliegerwohnung. Im Bungalow gibt es dafür mehrere elegante Lösungen: getrennte Haustüren an unterschiedlichen Gebäudeseiten, ein gemeinsamer Windfang mit zwei Wohnungstüren oder – beim Winkelbungalow – ein Eingang je L-Schenkel. Eine innenliegende Verbindungstür ist möglich, sollte aber abschließbar sein, damit die Trennung eindeutig bleibt. Beim Winkelbungalow-Grundriss lässt sich die ELW besonders gut in einem eigenen Gebäudeschenkel unterbringen.
In unserer aktuellen Auswahl reichen die Katalog-„ab“-Preise von 161.999 € bis 555.000 € — die Spanne erklärt sich vor allem aus Größe, Ausbaustufe, Ausstattung und Energiestandard. Rechnen Sie zum Hauspreis immer Grundstück, Erschließung, Baugenehmigung und Außenanlagen dazu – wie das geht, zeigt der Ratgeber zu den Hausbau-Kosten.
Rechtliche Kurzhinweise zur Einliegerwohnung
Ob eine zweite Wohneinheit zulässig ist, regeln Bebauungsplan und Landesbauordnung. Häufige Stolpersteine sind zusätzliche Stellplätze, energetische Anforderungen und die getrennte Erfassung von Verbräuchen. Diese Punkte sollten Sie früh mit dem Bauamt und – bei Vermietung – mit dem Steuerberater klären:
- Bebauungsplan prüfen: Ist eine zweite Wohneinheit auf dem Grundstück überhaupt zulässig?
- Stellplätze klären: Für die ELW verlangen viele Kommunen einen zusätzlichen Stellplatz-Nachweis.
- Getrennte Zähler einplanen: eigene Zähler für Strom, Wasser und Wärme erleichtern Abrechnung und Vermietung.
- Eigenständigkeit sichern: eigener abschließbarer Eingang, eigene Küche und eigenes Bad machen die ELW eigenständig nutzbar.
- Steuer und Förderung vorab klären: Vermietung, Angehörigen-Nutzung und geförderte Wohneinheiten haben unterschiedliche Regeln.
- Barrierefreiheit mitdenken: bodengleiche Dusche, Türbreiten ab 90 cm und Bewegungsflächen von 1,50 m machen die ELW altersgerecht.
- Grundstücksgröße prüfen: Der Bungalow mit ELW braucht durch die einebenige Bauweise deutlich mehr Fläche.
Hinweis
Dies sind allgemeine Orientierungshinweise, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die konkreten Vorgaben unterscheiden sich je nach Bundesland, Kommune und Grundstück – prüfen Sie sie vor der Planung mit den zuständigen Stellen.
85 große Bungalow-Häuser für eine Einliegerwohnung
Diese größeren Bungalows und Winkelbungalows ab 135 m² bieten genug Fläche für eine abtrennbare Einliegerwohnung. Sie stammen aus unserer kuratierten Datenbank und sind nach Katalog-„ab“-Preis aufsteigend sortiert (Häuser ohne Preisangabe stehen am Ende). Alle Bilder, Grundrisse und Detailangaben stammen von den Herstellern – die ELW planen Sie gemeinsam mit dem Anbieter in den Grundriss ein.
Kleinere Bungalows ohne Einliegerwohnung im Vergleich
Sie brauchen keine zweite Wohneinheit? Dann genügt oft ein kompakterer Bungalow. Paare und Kleinfamilien werden beim Grundriss Bungalow 100 qm fündig, der Familien-Sweetspot liegt beim Grundriss Bungalow 120 qm. Ebenerdiges Wohnen im Alter erklärt die Seite Bungalow-Grundriss für Senioren. Alle weiteren Zuschnitte bündelt die Grundriss-Übersicht, den Haustyp erklärt die Seite Bungalow als Fertighaus.
Passende Angebote für Ihren Bungalow mit Einliegerwohnung vergleichen
Beantworten Sie ein paar kurze Fragen zu Wohnflächen-Split, ELW-Nutzung und Region – wir gleichen mit geprüften Herstellern ab und schicken Ihnen gratis passende Bungalow-Angebote. Unverbindlich und kostenlos.
