Wohnungsgrundriss und Hausgrundriss im Vergleich
Wohnungsgrundriss gegenüber Hausgrundriss: Merkmale im Überblick.| Merkmal | Wohnungsgrundriss | Hausgrundriss |
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| Geschosse | Meist eine Ebene innerhalb eines größeren Gebäudes; selten Maisonette über zwei Ebenen. | Ein oder mehrere eigene Geschosse, oft mit Treppe verbunden. |
| Tragende Wände | Vom Gesamtgebäude vorgegeben, kaum veränderbar; betreffen mehrere Einheiten. | Innerhalb des eigenen Hauses, Anpassungen mit Statikprüfung eher möglich. |
| Erschließung | Über gemeinschaftliches Treppenhaus, Flur oder Aufzug zur Wohnungstür. | Eigener Hauseingang, interne Erschließung über Diele und Treppe. |
| Außenbezug | Balkon, Loggia oder Terrasse; Fenster nur an den Außenwänden der Einheit. | Eigener Garten und Terrasse, Fenster meist an mehreren Außenseiten. |
| Änderungsspielraum | Begrenzt durch Gemeinschaftseigentum, Nachbarn und die Teilungserklärung. | Größer, da das Gebäude allein zur Einheit gehört. |
| Wohnflächenberechnung | Balkon und Terrasse anteilig; Gemeinschaftsflächen zählen nicht zur Wohnung. | Wohnfläche des gesamten Hauses; Keller und Technik meist nicht angerechnet. |
Wohnungsgrundriss richtig lesen
Die Zeichensprache ist dieselbe wie beim Haus: Wände als Linien oder Schraffuren, Türen als Viertelkreis mit Aufschlagrichtung, Fenster als Doppellinien, dazu Maßketten und der Nordpfeil. Bei einer Wohnung lohnt sich der Blick auf einige Besonderheiten. Prüfen Sie, welche Wände tragend und damit nicht veränderbar sind, denn sie gehören häufig zum Gemeinschaftseigentum. Achten Sie auf die Lage der Einheit im Gebäude: Eckwohnungen werden über mehr Außenwände belichtet, Innenlagen weniger. Sehen Sie sich an, wie die Wohnung erschlossen wird und ob Balkon oder Loggia zur bevorzugten Himmelsrichtung liegen. Für die Wohnfläche gilt, dass Balkon und Terrasse nur anteilig zählen und Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus oder Keller nicht zur Wohnung gerechnet werden. Wie Sie Symbole und Maße allgemein deuten, erklärt Grundriss lesen lernen; die Grundlagen der Flächenermittlung fasst Wohnfläche berechnen zusammen.
