من الـ2-سبنر إلى الـ3-سبنر والـ4-سبنر وحتى الممر الخارجي: هكذا تصنف أنواع مخططات المنزل الشائعة للمنزل متعدد العائلات، وتفهم نظام الوصول وتدرك كيفية توزيع مساحة المعيشة ومساحة المرور.
تختلف مخططات المنزل متعدد العائلات بشكل أساسي في نظام الوصول. يشير نوع السبنر إلى عدد الشقق التي يخدمها درج واحد في كل طابق: 2-سبنر أو 3-سبنر أو 4-سبنر. بدءا من حوالي خمس شقق لكل طابق يناسب الممر الخارجي. كلما زاد عدد الشقق المتصلة بدرج واحد انخفضت مساحة المرور لكل وحدة. المنازل المعتادة تتراوح من ثلاث إلى ثماني وحدات سكنية. يتم حساب النماذج في قاعدة بياناتنا حسب المشروع وبالتالي يتم عرضها بسعر عند الطلب.
الـ2-سبنر هو منزل متعدد العائلات يتم فيه خدمة شقتين لكل طابق من خلال درج مشترك مركزي. يعتبر هذا الشكل البنائي مخطط منزل كلاسيكي لمنازل متعددة العائلات الأصغر مع شقق مضاءة جيدا من كلا الجانبين. يوفر الـ2-سبنر تقسيمات شقق واسعة لكنه يسبب مساحة مرور نسبيا كبيرة لكل وحدة سكنية.
يخدم الـ3-سبنر ثلاث شقق لكل طابق عبر درج واحد. وبالتالي تتوزع مساحة المرور على المزيد من الوحدات وترتفع كفاءة المساحة. عادة ما تكون الشقة الوسطى مضاءة من جانب واحد فقط لذا يجب تخطيط تقسيمها بعناية. يناسب الـ3-سبنر المشاريع الموجهة للربح مع أحجام شقق مختلطة.
يجمع الـ4-سبنر أربع شقق لكل طابق عند درج واحد. إنه يحقق أعلى كفاءة مساحة بين أنواع الدرج لكنه يضع أكبر المتطلبات على الإضاءة وتقسيم مخطط الشقق الداخلية. يُستخدم هذا الشكل البنائي بشكل أساسي في الأجسام البنائية المدمجة المكعبة والقطع الأرضية الحضرية. المزيد حول المنزل متعدد العائلات كنوع منزل اقرأ في الدليل الإرشادي المرتبط.
تغطي الأنواع الأربعة الجزء الأكبر من مخططات المنزل متعدد العائلات. وحدات سكنية لكل طابق وأحجام الشقق ونظام الوصول تخدم كتوجيه أولي. لا يمثل الترتيب أي ترتيب تفضيلي.
| نوع السبنر | وحدات سكنية لكل طابق | أحجام الشقق النموذجية | نظام الوصول |
|---|---|---|---|
| 2-سبنر | 2 وحدات سكنية لكل طابق | 70 – 120 م² لكل شقة | درج مركزي |
| 3-سبنر | 3 وحدات سكنية لكل طابق | 50 – 100 م² لكل شقة | درج مركزي |
| 4-سبنر | 4 وحدات سكنية لكل طابق | 45 – 90 م² لكل شقة | درج مركزي |
| ممر خارجي | 5 وأكثر لكل طابق | 40 – 95 م² لكل شقة | ممر خارجي جانبي |
أحجام الشقق كنطاقات شائعة. يتم تخطيط التقسيم الدقيق حسب المشروع. Stand 2026.
تظهر المخططات التالية الفكرة الأساسية لنظام الوصول – 2-سبنر و3-سبنر والممر الخارجي. إنها عروض تخطيطية وليست مخططات منزل بنسب مقياسية.
بالنسبة للجدوى الاقتصادية لمنزل متعدد العائلات يهم نسبة مساحة المعيشة القابلة للتأجير إلى مساحة المرور غير القابلة للتأجير. القيم التالية هي نطاقات شائعة وليست أسعار.
| المؤشر | النطاق الشائع | ملاحظة |
|---|---|---|
| نسبة مساحة المعيشة من إجمالي مساحة الطوابق | 80 – 88 % | أعلى عند وجود العديد من الوحدات السكنية لكل درج |
| نسبة مساحة المرور والمساحات الإضافية | 12 – 20 % | الدرج والممرات والمصعد والتقنية |
| شقة بغرفتين | 50 – 65 m² | مزيج شقق صغير، إمكانية تأجير جيدة |
| شقة بثلاث غرف | 70 – 90 m² | الحجم القياسي في مزيج الشقق |
| شقة بأربع غرف | 95 – 120 m² | مناسب للعائلة، وحدات أكبر |
القيم كنطاقات شائعة للتوجيه، لا ضمان للمشروع الفردي. Stand 2026.
تظهر نماذج المنزل الجاهز الصنع هذه من قاعدة بياناتنا نطاقا من ثلاث إلى ثماني وحدات سكنية. بما أن قطعة الأرض للبناء ومزيج الشقق والتجهيزات تحدد السعر، يتم حساب المنازل متعددة العائلات حسب المشروع ويتم عرضها بسعر عند الطلب. القائمة ليست ترتيبا.
| النموذج | المزوّد | الوحدات السكنية | مساحة المعيشة | الطوابق | السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 وحدات سكنية بسقف الجملون | Haas Fertigbau | 3 وحدات سكنية | ca. 260 m² | 2 | السعر عند الطلب |
| 3 وحدات سكنية مدمج | Haas Fertigbau | 3 وحدات سكنية | ca. 300 m² | 3 | السعر عند الطلب |
| 4 وحدات سكنية بسقف مائل | Haas Fertigbau | 4 وحدات سكنية | ca. 360 m² | 3 | السعر عند الطلب |
| منزل متعدد العائلات بطريقة البناء الخشبي | WeberHaus | عدة وحدات سكنية | ca. 400 m² | 3 | السعر عند الطلب |
| Wilko — 5 إلى 7 وحدات سكنية | Haas Fertigbau | 5 إلى 7 وحدات سكنية | ca. 470 m² | 3 | السعر عند الطلب |
| 6 وحدات سكنية بسقف مسطح | Haas Fertigbau | 6 وحدات سكنية | ca. 520 m² | 3 | السعر عند الطلب |
| منزل حضري بـ8 وحدات سكنية | Haas Fertigbau | 8 وحدات سكنية | ca. 640 m² | 4 | السعر عند الطلب |
مساحات المعيشة كقيم توجيهية مستديرة للتنفيذ النموذجي حسب المزوّد. الأسعار حسب المشروع، لذا عند الطلب. Stand 2026.
يبدأ مخطط منزل متعدد العائلات الجيد بالسؤال عن نظام الوصول. يحدد نوع السبنر عدد الشقق التي يخدمها الدرج لكل طابق وكم مساحة مرور تنشأ لكل وحدة سكنية. بالنسبة لـ منزل متعدد العائلات ينطبق: كلما زاد عدد الشقق المعلقة على درج واحد كانت كفاءة المساحة أفضل لكن متطلبات إضاءة الشقق الداخلية أكثر صعوبة. يوفر الـ2-سبنر أوسع التقسيمات، بينما يوفر الـ3- و4-سبنر استخداما أعلى.
بالنسبة للمشاريع المدمجة التي تضم ثلاث إلى أربع وحدات سكنية يعد الدرج المركزي كنوع 2- إلى 4-Spänner القاعدة. إذا زاد عدد الشقق لكل طابق عن خمسة أو أصبح الهيكل البنائي طويلاً جدا يبرز الممر الخارجي نقاط قوته: يتيح الممر الخارجي الوصول إلى العديد من الوحدات ويتم إضاءة كل شقة من جهتين وتنخفض مساحة الحركة الداخلية. في المقابل يتطلب الممر الخارجي مساحة واجهة أكبر وحماية مدروسة من الصوت والرؤية تجاه جانب الممر.
تختلف التخطيطات النموذجية لمخطط المنزل حسب عدد الوحدات السكنية. تعالج المشاريع المدمجة الجوانب إلى منزل لـ3 عائلات وإلى منزل لـ4 عائلات. يجمع النظرة العامة جميع الطرق والمواضيع حول المشروع إلى منزل متعدد العائلات.
يحدد مزيج الشقق الجدوى الاقتصادية. يؤدي المزيج الصحي من شقق غرفتين بحوالي 50 إلى 65 م² وشقق ثلاث غرف بحوالي 70 إلى 90 م² وشقق أربع غرف مناسبة للعائلات بحوالي 95 إلى 120 م² إلى زيادة قابلية التأجير وتوزيع مخاطر الشواغر. تأكد من ترتيب أعمدة الصعود والحمامات فوق بعضها والحفاظ على الدرج مدمجاً وتحديد مساحة الحركة بين 12 إلى 20 بالمائة. غالبا ما يكون المصعد مطلوباً ابتداء من ثلاثة طوابق فوق الأرض ويحسن قابلية تأجير الشقق العلوية.
يقوم مزودو المنزل الجاهز الصنع بتخطيط المنازل متعددة العائلات بشكل خاص بالمشروع ويوافقون مخطط المنزل مع قطعة الأرض للبناء والفئة المستهدفة والميزانية. بما أن قطعة الأرض للبناء ومزيج الشقق والتجهيزات تؤثر بقوة على السعر يتم عرض هذه المنازل بسعر حسب الطلب. من يخطط للتأجير يجد الخلفيات في دليل إرشادي المنزل الجاهز الصنع كاستثمار رأسمالي. تفاصيل حول نطاقات الأسعار ومسار البناء يعمقها أدلة إرشادية حول أسعار المنزل متعدد العائلات و بناء منزل متعدد العائلات.
إذا كنت ترغب في البدء ببرنامج غرف خاص بك قم بتصفية القوالب المناسبة في أداة البحث عن مخطط المنزل ثم اطلب عروضاً مناسبة من مزودين تم التحقق منهم.
أهم الإجابات حول أنواع Spänner والإمداد وأحجام الشقق وكفاءة المساحة.
قم بتصفية مخططات المنزل المناسبة في أداة البحث عن مخطط المنزل أو اطلب عروضاً مجانية وغير ملزمة من شركات مصنعة تم التحقق منها.
طلب مشروع منزل متعدد العائلات - مجاني & غير ملزم
المؤهلات الشخصية لخبيرنا
الكفاءة المهنية المثبتة
إلى جانبك: فريق الخبراء من hausbau-grundrisse
خبيرك المعتمد من TÜV حول أسعار المنزل الجاهز الصنع
أربعة نماذج قصيرة هدف واحد: دفع مشروع منزلك الجاهز الصنع إلى الأمام. كل شيء مجاني وغير ملزم - اختر ببساطة المدخل المناسب.
تم تعبئته في 60 ثانية: سنتصل بك مع منازل وأسعار مناسبة لمنطقتك.
إلى النموذجتقدير أسعار ملموس وعروض من شركات مصنعة مناسبة - يتم طلبه بنقرات قليلة.
طلب عرضتثبيت الرغبات ويتم إخطارك بمجرد أن تندرج المنازل المناسبة ضمن إطارك.
بدء بحث المنزل المرغوبجلب كتالوجات المنازل من عدة شركات مصنعة في طلب تجميعي مجاني إلى المنزل.
طلب كتالوجاتجميع الطلبات 100 % مجانية وغير ملزمة ومشفرة بـSSL - بياناتك تذهب حصرا إلى مزودي المنزل الجاهز الصنع المناسبين.