Come pianificare una planimetria per casa multifamiliare
Una buona planimetria per casa multifamiliare inizia con la domanda sull'accesso. Il tipo Spänner decide quante abitazioni serve un vano scala per piano e quanta superficie di circolazione risulta per unità abitativa. Per la casa multifamiliare vale: più abitazioni sono collegate a un vano scala, tanto migliore è l'efficienza della superficie, ma tanto più impegnativa è l'illuminazione delle abitazioni interne. Il 2-Spänner offre i tagli più generosi, il 3- e 4-Spänner il maggiore sfruttamento.
Per progetti compatti con tre a quattro unità abitative la scala centrale come 2- a 4-Spänner è la regola. Se il numero di appartamenti per piano supera i cinque o il corpo edilizio diventa molto lungo il ballatoio sfrutta i suoi punti di forza: un corridoio esterno serve molte unità ogni appartamento è illuminato da due lati e la superficie di circolazione interna si riduce. In compenso il ballatoio richiede più superficie di facciata e una protezione acustica e visiva ben studiata verso il lato del corridoio.
A seconda del numero di unità abitative differiscono i tipici layout di planimetria. I progetti compatti trattano le sezioni sul Casa a 3 famiglie e al Casa a 4 famiglie. Tutti i percorsi e i temi intorno al progetto sono raccolti nella panoramica sul casa multifamiliare.
Il mix di appartamenti determina la redditività. Una miscela equilibrata di appartamenti con due stanze di circa 50 a 65 m² appartamenti con tre stanze di circa 70 a 90 m² e appartamenti con quattro stanze adatti alle famiglie di 95 a 120 m² aumenta l'affittabilità e distribuisce il rischio di sfitti. Prestare attenzione a disporre i montanti e i bagni uno sopra l'altro a mantenere compatta la scala e a limitare la superficie di circolazione al 12 a 20 percento. Da tre piani fuori terra un ascensore è spesso richiesto e migliora l'affittabilità degli appartamenti superiori.
I fornitori di case prefabbricate pianificano case multifamiliari in base al progetto e adattano la planimetria al terreno edificabile al gruppo target e al budget. Poiché il terreno edificabile il mix di appartamenti e la dotazione influenzano fortemente il prezzo queste case sono indicate con prezzo su richiesta. Chi pianifica una locazione trova i dettagli nella guida Casa prefabbricata come investimento di capitale. I dettagli su fasce di prezzo e processo costruttivo sono approfonditi nelle guide su prezzi delle case multifamiliari e alla costruzione di una casa multifamiliare.
Se volete iniziare con un proprio programma di spazi filtrate i modelli adatti nel cerca planimetrie e fatevi inviare successivamente offerte adatte di fornitori verificati.
